Et nyt badeværelse i en lejlighed kræver lidt mere planlægning end i et hus. Du deler installationer og konstruktioner med naboerne, og foreningen skal som regel godkende arbejdet. Her er det, du skal have styr på.
Godkendelse i foreningen
I de fleste ejer- og andelsforeninger skal bestyrelsen godkende en badeværelsesrenovering, før den går i gang. Tjek vedtægterne og husordenen, og send en ansøgning med en beskrivelse af arbejdet og navnet på de håndværkere, der udfører det. Bor du til leje, skal udlejeren give tilladelse.
- Beskrivelse af arbejdet og en tegning, hvis installationer flyttes
- Dokumentation for vådrumssikring
- Oplysning om autoriserede VVS- og elinstallatører
- Tidsplan og arbejdstider
Faldstammer
Faldstammen er det lodrette afløbsrør, der går gennem alle etager. Den er normalt foreningens ansvar. Er faldstammen gammel, kan det betale sig at spørge, om foreningen planlægger at skifte den. Så kan arbejdet koordineres, og du undgår at bryde dit nye badeværelse op igen.
Toilet og afløb kan sjældent flyttes langt i en lejlighed, fordi de skal tilsluttes faldstammen med det rette fald. Det vurderes ved besigtigelsen.
Etageadskillelser i ældre ejendomme
I mange ældre etageejendomme er etageadskillelsen et træbjælkelag. Det stiller særlige krav til gulvopbygningen i badeværelset, både for at undgå fugt i træet og for ikke at belaste bjælkerne med for meget vægt. Ændringer i bærende konstruktioner kan kræve en ingeniør og tilladelse fra kommunen.
Naboer og logistik
- Informér naboerne om tidsplanen, især om de dage med nedrivning
- Overhold husordenens arbejdstider for støjende arbejde
- Aftal, hvor materialer og affald kan stå, og hvordan de bæres op og ned
- Tjek parkeringsmulighederne for håndværkernes biler
- Vandet til hele opgangen kan blive lukket kortvarigt, så varsl det i god tid
Ofte stillede spørgsmål
Skal ejerforeningen godkende et nyt badeværelse?
Som regel ja. Tjek vedtægterne, og søg bestyrelsen, før arbejdet går i gang.
Kan jeg flytte toilettet i min lejlighed?
Det afhænger af afstanden til faldstammen og muligheden for fald på afløbet. Ofte kan det kun flyttes kort.
Kræver et nyt badeværelse byggetilladelse?
Ikke når du udskifter et eksisterende badeværelse. Ændringer i bærende konstruktioner eller nye vådrum andre steder kan kræve tilladelse fra kommunen.
